MACROLOTE VERTICAL EN CUMBRES DEL LAGO: DENSIDAD H31 Y USO MIXTO<br /><br />Atención Desarrolladores e Inversionistas: Se pone a disposición estratégica este predio de 5,019.53 m2 (Superficie Condominial) ubicado en la esquina de mayor exposición visual de Cumbres del Lago: Calle Lago de Pátzcuaro y Libramiento Norponiente. Parte integral del Master Plan "Ikani".<br /><br />FACTIBILIDAD TéCNICA Y NORMATIVIDAD (High Density): El activo más valioso de este terreno es su capacidad constructiva autorizada:<br /><br />Uso de Suelo: Comercial y Habitacional Plurifamiliar (Mixto).<br /><br />Verticalidad: Autorización para edificar hasta 31 NIVELES, permitiendo un desarrollo icónico en la zona.<br /><br />Coeficientes: COS 0.60 / CUS 1.80 (Proyectado potencial hasta 3.6).<br /><br />Frente Comercial: Impresionante frente de 166 metros, ideal para showroom o strip mall de alto flujo.<br /><br />PROYECTO "IKANI" (Visión del Desarrollo): El predio cuenta con autorización para la "Unidad Condominial Ikani", con una superficie construida proyectada de 31,701 m2 que contempla:<br /><br />118 Unidades de Vivienda Vertical.<br /><br />área Comercial (Strip Mall) y Servicios.<br /><br />68 Bodegas utilitarias y estacionamientos.<br /><br />SERVICIOS Y CONECTIVIDAD:<br /><br />Infraestructura: Factibilidad de agua, energía eléctrica y gas natural a pie de lote.<br /><br />Ubicación Estratégica: Conectividad inmediata al Libramiento Norponiente, arteria clave que une Juriquilla con la zona industrial y la salida a CDMX/SLP.<br /><br />Entorno: Rodeado de mercados maduros y de alto poder adquisitivo (Cumbres del Lago, Altozano) y zonas de expansión (Zakia/Zibatá).<br /><br />VOCACIóN DEL INMUEBLE: Por sus características, es el sitio ideal para: Torre Médica, Edificio Corporativo, Hotel Business Class o Desarrollo de Usos Mixtos (Comercio en PB + Deptos).<br /><br />REQUIERE EL DOSSIER TéCNICO? Para proyectos de esta envergadura, la información precisa es vital. Envíe un mensaje vía WhatsApp ahora desde el botón de contacto para solicitar el Plano de Uso de Suelo, Anteproyecto Autorizado y Proyección Financiera directamente con la dirección de Qro76.