ESPECIFICACIONES CLAVE Terreno: 33,175 m2 | Construcción: 16,545 m2 Altura libre: 9.75 m Patio / Andenes / Rampas: 1 / 5 / 1 Piso industrial: Concreto MR, 6 con sellador Ashford Potencia instalada: Hasta 3,000 kVA (trifásica) Uso de suelo: Industrial pesado Estatus / Entrega: Disponible inmediata Estructura: Muros Tilt-Up 8 concreto Techo: SSR-KR18 calibre 24, con aislamiento de fibra de vidrio 3, 5% de iluminación natural (tragaluces) Iluminación: LED 150w, 300 Lx / 28 Fc Modulación de columnas: 80x40 (3 módulos) y 40x40 (2 módulos) área de oficinas: 2,363 m2 áreas de soporte: Comedor: 194 m2 Sanitarios y vestidores: 217 m2 Almacén de químicos: 319 m2 Estacionamiento: 152 cajones Sistema contra incendio: Red compartida con tanque de 300,000 gal (160 PSI), mangueras y rociadores Servicios disponibles: Agua (0.59 LPS), drenaje, gas natural, electricidad, telefonía digital/análoga DATOS DEL PARQUE Infraestructura: Energía eléctrica, agua potable, drenaje, red de voz y datos, gas natural, vialidades amplias, sistema contra incendio, seguridad 24/7. Amenidades: Oficinas corporativas, entorno empresarial consolidado, accesos controlados. Ventajas competitivas: Frente al AIQ, conectividad carretera y ferroviaria, alta calidad de infraestructura, entorno pro-business. VENTAJAS COMPETITIVAS Ubicación estratégica frente al Aeropuerto Intercontinental de Querétaro Clase A, diseño moderno con specs industriales premium Mano de obra calificada y entorno de clústers industriales SERVICIOS Energía eléctrica, agua potable, drenaje sanitario, gas natural, red de voz y datos, sistema contra incendio, vialidades internas, seguridad. UBICACIóN & TIEMPOS Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ): 5 min / 2 km El CONIN: 20 min / 18 km (estimado) Parque Industrial Querétaro (PIQ): 25 min / 22 km (estimado) Centro Histórico de Querétaro: 28 min / 24 km PRECIO & ESQUEMA DE PAGO $6.80 USD/m2 + mantenimiento Contrato mínimo: 5 años