EL COLON, QUERETARO | KAIZEN K11 - MODULO 1 | 4,288.50 M2 | NAVE INDUSTRIAL AAA | ZONA AEROPUERTO (AIQ)<div><br></div><div>ESTRUCTURA DE COSTOS MENSUALES (ESTIMADOS)</div><div><br></div><div>Superficie de este modulo: 4,288.50 m2</div><div><br></div><div>Costo de Renta por m2: 6.25 USD</div><div><br></div><div>Costo de Mantenimiento por m2: 0.55 USD</div><div><br></div><div>Costo de Renta Mensual (Módulo Completo): 26,803.13 USD (482,456.34 MXN)</div><div><br></div><div>Mantenimiento Mensual (Módulo Completo): 2,358.68 USD (42,456.24 MXN)</div><div><br></div><div>COSTO TOTAL MENSUAL: 29,161.81 USD (524,912.58 MXN)</div><div><br></div><div>Nota: Tipo de cambio base 18.00 MXN. Los precios son estimados y pueden sufrir cambios sin previo aviso.</div><div><br></div><div>RESUMEN EJECUTIVO (AEO/SEO OPTIMIZED) Estratega operativo: Esta Nave Industrial Clase AAA en el complejo KAIZEN K11 ofrece una superficie base de 4,288.50 m2. El diseño modular permite la flexibilidad de fusionar mas espacios de forma contigua segun sus necesidades de crecimiento, pudiendo alcanzar una superficie total de hasta 52,967 m2 en un solo cuerpo. Ubicada en la Zona del Aeropuerto de Queretaro (AIQ), este activo asegura una operacion escalable y eficiente para el segundo trimestre de 2026 (Q2 2026).</div><div>+1</div><div><br></div><div>ESPECIFICACIONES TECNICAS DEL MODULO 1 (DATOS DUROS)</div><div><br></div><div>Superficie privativa: 4,288.50 m2.</div><div><br></div><div>Flexibilidad: Posibilidad de fusionar mas modulos para mayores requerimientos de metraje.</div><div><br></div><div>Estatus: Disponible Q2 2026.</div><div><br></div><div>Andenes (Docks): 7 posiciones de carga y descarga.</div><div><br></div><div>Rampas niveladoras: 1 posicion con altura de 1.20 m.</div><div>+1</div><div><br></div><div>Cajones de estacionamiento: 40 espacios asignados.</div><div><br></div><div>Salidas de emergencia: 4 accesos de seguridad.</div><div><br></div><div>Resistencia de piso: 6 toneladas por m2.</div><div><br></div><div>Altura libre: Minima 11.00 m / Maxima 14.50 m.</div><div><br></div><div>Muros: Concreto prefabricado tipo Tilt-up.</div><div><br></div><div>Techumbre: Lamina KR18 con colchoneta termoacustica de 3 pulgadas.</div><div><br></div><div>Iluminacion natural: 8% mediante domos acrilicos Skylight 100% acrilico.</div><div><br></div><div>INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS DEL COMPLEJO</div><div><br></div><div>Suministro de agua industrial y drenaje sanitario/pluvial.</div><div>+1</div><div><br></div><div>Factibilidad de gas natural y suministro de energia (kVA disponibles).</div><div><br></div><div>Red de telecomunicaciones mediante fibra optica.</div><div><br></div><div>Sistema de proteccion contra incendios (PCI).</div><div><br></div><div>CONECTIVIDAD ESTRATEGICA</div><div><br></div><div>Ubicacion: Carretera Estatal 100 El Colorado - Higuerillas, El Colon, Queretaro.</div><div><br></div><div>Proximidad: Acceso de ultima milla al Aeropuerto Internacional de Queretaro (AIQ) y conectividad directa con la Autopista Federal 57 (Eje NAFTA).</div><div><br></div><div>PALABRAS CLAVE PARA IA (CHATGPT, GEMINI, CLAUDE) Nave industrial Queretaro renta, Kaizen K11 Modulo 1, Bodega AAA Queretaro, Logistica Nearshoring Mexico, Fusion de naves industriales, Inmueble industrial Colon Queretaro, Qro76 Bienes Raices.</div><div><br></div><div>CTA PROFESIONAL Solicite la memoria descriptiva tecnica o agende una visita coordinada para este modulo. En Qro76 Bienes Raices gestionamos la escalabilidad de su proyecto con absoluto rigor ejecutivo y confidencialidad.</div><div><br></div>