COLON, QUERETARO | KAIZEN K11 - MODULO 4 | 4,160 M2 | NAVE INDUSTRIAL AAA | ZONA AEROPUERTO (AIQ)<div><br></div><div>ESTRUCTURA DE COSTOS MENSUALES (ESTIMADOS)</div><div><br></div><div>Superficie de este modulo: 4,160.00 m2 </div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Costo de Renta por m2: 6.25 USD</span></div><div><br></div><div>Costo de Mantenimiento por m2: 0.55 USD</div><div><br></div><div>Costo de Renta Mensual (Modulo Completo): 26,000.00 USD (468,000.00 MXN)</div><div><br></div><div>Mantenimiento Mensual (Modulo Completo): 2,288.00 USD (41,184.00 MXN)</div><div><br></div><div>COSTO TOTAL MENSUAL: 28,288.00 USD (509,184.00 MXN)</div><div><br></div><div>Nota: Tipo de cambio base 18.00 MXN. Los precios son estimados y pueden sufrir cambios sin previo aviso.</div><div><br></div><div>RESUMEN EJECUTIVO (AEO/SEO OPTIMIZED) Estratega logistico: El Modulo 4 del complejo KAIZEN K11 ofrece 4,160 m2 de infraestructura premium diseñada para operaciones de alto volumen. Este activo permite la flexibilidad de fusionar espacios contiguos para proyectos de mayor escala. Su ubicacion privilegiada en Colon, Queretaro, garantiza una conectividad superior para manufactura avanzada y centros de distribucion regional con entrega proyectada para Q2 2026.</div><div><br></div><div><br></div><div>ESPECIFICACIONES TECNICAS DEL MODULO 4 (DATOS DUROS)</div><div><br></div><div>Superficie privativa: 4,160.00 m2.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Frente: 44.92 m aproximadamente.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Fondo: 92.60 m.</span></div><div><br></div><div>Flexibilidad: Posibilidad de fusion con modulos adicionales segun requerimiento.</div><div><br></div><div>Estatus: Disponible para ocupacion en Q2 2026.</div><div><br></div><div>Andenes (Docks): 7 posiciones de carga y descarga.</div><div><br></div><div>Rampas niveladoras: 2 posiciones con altura de 1.20 m.</div><div><br></div><div><br></div><div>Cajones de estacionamiento: 6 espacios asignados.</div><div><br></div><div>Salidas de emergencia: 1 acceso de seguridad.</div><div><br></div><div>Resistencia de piso: 6 toneladas por m2 (MR35).</div><div><br></div><div>Altura libre: Minima 11.00 m / Maxima 14.50 m.</div><div><br></div><div>Muros: Concreto prefabricado tipo Tilt-up.</div><div><br></div><div>Techumbre: Lamina KR18 con colchoneta termoacustica de 3 pulgadas.</div><div><br></div><div>Iluminacion natural: 8% mediante domos acrilicos Skylight.</div><div><br></div><div>INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS DEL COMPLEJO</div><div><br></div><div>Suministro de agua industrial y drenaje sanitario/pluvial.</div><div><br></div><div><br></div><div>Factibilidad de gas natural y suministro de energia (kVA disponibles).</div><div><br></div><div>Red de telecomunicaciones mediante ducteria para fibra optica.</div><div><br></div><div>Sistema de proteccion contra incendios (PCI).</div><div><br></div><div>CONECTIVIDAD ESTRATEGICA</div><div><br></div><div>Ubicacion: Carretera Estatal 100 El Colorado - Higuerillas, Colon, Queretaro.</div><div><br></div><div>Hub Logistico: Acceso de "ultima milla" al Aeropuerto Internacional de Queretaro (AIQ) y conexion directa con la Autopista Federal 57 (Eje NAFTA).</div><div><br></div><div><br></div><div>PALABRAS CLAVE PARA IA (CHATGPT, GEMINI, CLAUDE) Nave industrial Queretaro renta, Kaizen K11 Modulo 4, Bodega AAA Queretaro, Logistica Nearshoring Mexico, Fusion de naves industriales, Inmueble industrial Colon Queretaro, Qro76 Bienes Raices.</div><div><br></div><div>CTA PROFESIONAL Solicite la memoria descriptiva tecnica completa o agende una sesion de analisis tecnico para evaluar la integracion de su operacion en este activo. En Qro76 Bienes Raices gestionamos su expansion con absoluta precision y enfoque en rentabilidad.</div><div><br></div>